01
Maison CoenenRestaurant.
Eetzaal in de oorspronkelijke eetkamer, keuken in de dienstvleugel. Vraagt een horecabestemming en een aangepaste ontsluiting.
Herbestemming · voor ontwikkelaars en commercieel vastgoed
Herbestemming die je kunt laten zien.
Valkenburgerweg 69 · Voerendaal
Landhuis
Elke herbestemming begint met dezelfde vergadering: wat zou het kunnen worden? Spaceoverlay verkort die vergadering. Scan het pand, vraag drie invullingen en leg ze op de originele foto’s, in hetzelfde standpunt.
Van landhuis naar hotel, van kantoor naar wonen, van winkel naar horeca. Als conceptstudie, vóór de tekentafel, met de plattegrond erbij.
Drie scenario’s · dezelfde eetkamer
Eén landhuis. Drie toekomsten.
02
Het GlashuisBoutiquehotel.
Ontbijtsalon beneden, kamers op de verdiepingen. Vraagt een logiesbestemming, brandcompartimentering en parkeren.
03
Park 69Trouwlocatie.
Private dining binnen, ceremonie in het park. Vraagt een evenementenvergunning en afspraken over geluid en verkeer.
Conceptstudie, geen gerealiseerde herbestemming. De genoemde randvoorwaarden zijn indicatief; een invulling blijft afhankelijk van vergunningen en technische haalbaarheid.
Eén bezoek. Drie scenario’s. Eén gesprek.
- 01 · Bezoek
Loop de ruimtes rond met de iPhone. LiDAR levert per ruimte een plattegrond in meters en de foto’s vanuit het gekozen standpunt.
- 02 · Scenario’s
Formuleer de invullingen als vraag: hotel, wonen, horeca. Elk scenario wordt op de originele foto gelegd en als AI-ontwerp gelabeld.
- 03 · Gesprek
Eigenaar, belegger en gemeente kijken naar hetzelfde beeld. Wat wél verder moet, gaat pas daarna naar architect en adviseurs.
Wat het is
Een conceptstudie, geen bouwadvies.
Wel
- Beeld voor het eerste gesprek over een pand
- Plattegrond en maten per ruimte
- Meerdere invullingen op dezelfde foto
Niet
- Een bouwkundige of constructieve toets
- Een uitspraak over bestemmingsplan of vergunning
- Een vervanging van architect of adviseur
Pilot